房地产“三道红线”下的恒大

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股票作手操盘术在线收听-丁圣元/译

8月20日,住建部、央行在北京召开重点房企座谈会,“三道红线”新规终成事实。

2021年1月1日起,“三条红线”融资新规将在房地产全行业全面推行。也就是说,留给房企的“亡羊补牢”时间仅剩4个月。

“三道红线”指的是:

其一、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

其二、房企的净负债率不得大于100%;

其三、房企的“现金短债比”小于1 。

红线设置的用意有三:

一是防止不透明的资金流入房地产,二是降杠杆,三是降低当前土地市场热度。

说直白点,就是稳字当头,不让房地产价格再来一波暴涨。

房企完全在这“三条红线”之内并不容易,或者说非常难。

这些踩线的房企,将受到融资新规的限制,不得继续融资。

融资新规指出:

连踩三条线的房企有息负债规模不得增加;

连踩二条线的房企有息负债规模年增速不得超过5%;

踩中一条线的房企有息负债规模年增速不得超过10%;

“三条线”均未踩中的房企有息负债规模年增速不得超过15%。

根据“踩线”情况,房企将被划分为红、橙、黄、绿四档,所在档位将直接影响房企的融资额度。

恒大就是被限制融资的公司,所以最近的新闻中在祈求政府高抬贵手,自己已经在红线出来后,进行了一场降负债动作,已经在想方设法搞回款了。

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